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10月京房贷市场持续稳中有降

发布时间:2018-11-05

  10月,京房贷市场整体进入淡季,市场“旺季不旺”,传统的“金九银十”行情不在。“赚赚科技”分析:在中央提出“房子是用来住的”政策基调下,购房者对于房地产市场的购买热情也在全面降温。10月,北京(楼盘)房贷市场呈现持续稳中有降的态势。

   十月进入四季度,银行放款趋于缓慢

  虽然央行四次降准提振了房地产及金融市场的信心,但是进入四季度,各家银行的贷款额度仍趋紧同时贷款速度也趋于缓慢。一般来说,从面签到放款在30—60天左右,对于有紧急融资需求的借款人是远水解不了近渴。因此,为了缓解融资难题,选择民间借贷机构或贷款公司的人群比例有所上升,民间贷款机构通常审核贷款时间较短,一般为7—10个工作日左右。

  二手房买卖双方持续观望,房价稳中有降

  今年北京房地产市场无论是新房还是二手房市场买卖双方观望情绪浓郁,供大于求的市场现状导致房价稳中有降。尤其是环京地区受限购政策影响房价下降较快,普遍跌回了两年前的水平。年底房产形势复杂多变导致市场的不确定性增加,短期内将会加大买卖双方市场观望情绪。但是对于有刚性需求的人群而言,现阶段却是房屋买卖的好时机,尤其是二手房与小业主之间比较好谈价格,有刚性需求的购房人群注意把握。

  购房利率并未松动,首套房贷款利率上浮10%—15%

  “赚赚科技”分析:截止目前,北京并没有出现明显的房贷政策松动迹象,多数银行贷款利率普遍上调,银行整体贷款基调仍从严,目前首套房贷款利率上浮10%—15%,二套房贷款利率上浮20-30%左右。对于年底有紧急借款需求人群,银行额度紧、放款时间长或成常态,为缓解紧急资金压力,借款人可考虑通过靠谱的金融机构进行借款。

  2018年房地产及房产金融市场政策环境趋严,虽然今年央行四次降准,但释放的流动性很难直接进入楼市,对楼市的利好作用也有限。预计截止至年底仍将持续交易量稳中有降的走势。

  

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